מחשבון תשואה נטו על דירה להשקעה

מחשבון תשואה נטו על דירה להשקעה

מחשבון נדל"ן שבודק אם הדירה באמת משתלמת, ומחשב את התשואה השנתית הריאלית נטו – לאחר ניכוי הוצאות תחזוקה, מיסים וחודשים ללא שוכרים.

0

מחשבון תשואה נטו

האם הדירה באמת "שווה את זה"? חישוב תשואה ריאלית לאחר הוצאות ומס.

₪2,000,000
₪6,000
₪4,000
הערכה: חודש שכירות בשנה או סכום קבוע
10%
92%
92% = הדירה ריקה כחודש בשנה (מומלץ לחישוב שמרני)
תשואה שנתית נטו
0%
הכנסה נטו: 0 ₪ / שנה
תשואה ברוטו (על הנייר) 0%
תשואה נטו (בכיס) 0%
הכנסה שנתית (ברוטו) ₪0
סה"כ הוצאות ומיסים ₪0
טוען נתונים...

איך זה עובד

המחשבון הזה עוזר לך לתרגם עסקת נדל״ן להשקעה לשורה תחתונה ברורה, כדי שתוכל להבין אם הדירה באמת מייצרת תשואה ריאלית נטו ולא רק נראית טוב על הנייר. פשוט מזינים את מחיר הרכישה, שכר הדירה, ההוצאות, שיעור המס ואחוז התפוסה, והכלי מחשב מיד את ההכנסה השנתית, התשואה הברוטו והתשואה שנשארת לך בכיס בסוף. זהו פתרון מצוין לקבלת תמונה מהירה, מפוכחת ושמרנית יותר של הרווחיות הצפויה, במיוחד כשמביאים בחשבון חודשים ריקים, תחזוקה שוטפת ומיסוי שמשנים דרמטית את התוצאה בפועל.

1

מזינים את העלות

התחל במחיר הרכישה המלא, כולל הוצאות נלוות, כדי למדוד תשואה מול כל הכסף שבאמת יצא מהכיס שלך.

2

מעדכנים את ההכנסה

הזן שכר דירה חודשי ריאלי, ואז תקן אותו לפי תפוסה שנתית כדי לשקף חודשים ריקים וחיכוך תפעולי.

3

מורידים את החיכוך

הכנס הוצאות תחזוקה ומס, כי כאן בדיוק נעלמת האשליה ומתגלה כמה תשואה באמת נשארת לך בכיס בסוף.

מה ההבדל בין ברוטו לנטו כאן?

ברוטו מודד את ההכנסה לפני הוצאות ומסים, ונטו מראה מה נשאר באמת אחרי תחזוקה, מס וחודשים ריקים, ולכן הוא המדד החשוב יותר לקבלת החלטת השקעה.

כי גם דירה מצוינת לא מושכרת תמיד ברצף, וכל חודש ריק חותך הכנסה שנתית, מגדיל שחיקה, ומוריד את התשואה האמיתית בפועל למשקיע שמחשב שמרני יותר.

מזינים את העלות הכוללת האמיתית: מחיר הדירה, מסים, עורך דין, תיווך, שיפוץ וריהוט ראשוני, אם שולמו כחלק מהכניסה לעסקה ולא רק את תג המחיר הראשי.

כשהנכס דורש שיפוצים חריגים, מימון יקר, חודשים ריקים רבים או סיכון גבייה גבוה, צריך להוסיף בדיקה עמוקה ולא להסתפק בחישוב הבסיסי לפני רכישה או התחייבות.

תכנים קשורים

לפני שמחליטים, קוראים

המדריכים שלנו

בינה מלאכותית לעסקים: המדריך המלא לבחירה, עלות והטמעה

בינה מלאכותית לעסקים: המדריך המלא לבחירה, עלות והטמעה

המדריך המעשי ל-AI לעסק ב-2026: כמה עולה להטמיע, איפה זה מחזיר השקעה ואיפה בזבוז, אילו משימות להעביר קודם ואיך מתחילים…

הטמעת AIלמדריך המלא ←
הרדיו של 2026: למה העסקים הכי חזקים בישראל חוזרים למיקרופון

הרדיו של 2026: למה העסקים הכי חזקים בישראל חוזרים למיקרופון

כמה עולה פרסום ברדיו ב-2026, מתי זה משתלם לעסק, וטבלת מחירים מלאה: הפקה 1,200 עד 10,000 ₪, שידור אזורי מ-7,000…

פרסום ברדיולמדריך המלא ←
פרסום בטלוויזיה: כמה זה עולה, האם זה משתלם ואיך זה עובד ב-2026

פרסום בטלוויזיה: כמה זה עולה, האם זה משתלם ואיך זה עובד ב-2026

כמה עולה פרסום בטלוויזיה לעסק ב-2026, מתי זה משתלם ואיך זה עובד. טבלאות מחירים: חבילות ערוץ 14 מ-12,500 ₪, תשדיר…

פרסום בטלוויזיהלמדריך המלא ←
תמחור מוצר: שיטות, מודלים ואיך בוחרים מחיר רווחי

תמחור מוצר: שיטות, מודלים ואיך בוחרים מחיר רווחי

המדריך המלא לתמחור מוצר ושירות: שלוש שיטות תמחור, תהליך צעד אחר צעד, טעויות נפוצות, תמחור מבוסס ערך ומחשבון תמחור חינם.…

תמחור ורווחיותלמדריך המלא ←
דמי ביטוח לאומי לעצמאי 2026: כל המדרגות, כמה זה עולה, ומה השתנה

דמי ביטוח לאומי לעצמאי 2026: כל המדרגות, כמה זה עולה, ומה השתנה

כל מדרגות דמי הביטוח הלאומי לעצמאי ב-2026, כמה משלם עצמאי לפי הכנסה בפועל, מה השתנה השנה, ואיך להקטין את התשלום.…

מסים וביטוח לאומילמדריך המלא ←
תכנון פרישה: המדריך המלא לעצמאים ולבעלי עסקים

תכנון פרישה: המדריך המלא לעצמאים ולבעלי עסקים

המדריך המלא לתכנון פרישה לעצמאים ובעלי עסקים: אפיקי חיסכון, דמי ניהול, טופס 161, מיסוי, כמה צריך לחסוך ומחשבון ריבית דריבית.…

תכנון פרישהלמדריך המלא ←
Play Video

AI Skills – מה זה ואיך זה יכול לעזור לעסק שלכם

סוכני AI הם מזמן לא רק לשיחות טקסט. למדו איך להעניק להם כלים וסקילס שמאפשרים הפעלת שרתים, הרצת פייתון ועריכת וידאו אוטומטית לחלוטין לעסק שלכם.

מאמרים קשורים

AI Avatar
היי, אני פה! 👋

צריך עזרה עם השיווק או להגדיל את הרווחים בעסק?

התחל שיחה
שאל את AI
ה-AI של סטודיו פרו