השקעות

0

הוספה למועדפים

מחשבון תשואה נטו על דירה להשקעה

מחשבון נדל"ן שבודק אם הדירה באמת משתלמת, ומחשב את התשואה השנתית הריאלית נטו – לאחר ניכוי הוצאות תחזוקה, מיסים וחודשים ללא שוכרים.

מחשבון תשואה נטו

האם הדירה באמת "שווה את זה"? חישוב תשואה ריאלית לאחר הוצאות ומס.

מחיר רכישה (כולל נלוות) ₪2,000,000

שכר דירה חודשי ₪6,000

הוצאות שנתיות (תחזוקה/ועד/ביטוח) ₪4,000

הערכה: חודש שכירות בשנה או סכום קבוע

מס שכר דירה (%) 10%

אחוז תפוסה שנתי 92%

92% = הדירה ריקה כחודש בשנה (מומלץ לחישוב שמרני)

תשואה שנתית נטו

0%

הכנסה נטו: 0 ₪ / שנה

תשואה ברוטו (על הנייר) 0%

תשואה נטו (בכיס) 0%

הכנסה שנתית (ברוטו) ₪0

סה"כ הוצאות ומיסים ₪0

טוען נתונים...

איך זה עובד

המחשבון הזה עוזר לך לתרגם עסקת נדל״ן להשקעה לשורה תחתונה ברורה, כדי שתוכל להבין אם הדירה באמת מייצרת תשואה ריאלית נטו ולא רק נראית טוב על הנייר. פשוט מזינים את מחיר הרכישה, שכר הדירה, ההוצאות, שיעור המס ואחוז התפוסה, והכלי מחשב מיד את ההכנסה השנתית, התשואה הברוטו והתשואה שנשארת לך בכיס בסוף. זהו פתרון מצוין לקבלת תמונה מהירה, מפוכחת ושמרנית יותר של הרווחיות הצפויה, במיוחד כשמביאים בחשבון חודשים ריקים, תחזוקה שוטפת ומיסוי שמשנים דרמטית את התוצאה בפועל.

1

מזינים את העלות

התחל במחיר הרכישה המלא, כולל הוצאות נלוות, כדי למדוד תשואה מול כל הכסף שבאמת יצא מהכיס שלך.

2

מעדכנים את ההכנסה

הזן שכר דירה חודשי ריאלי, ואז תקן אותו לפי תפוסה שנתית כדי לשקף חודשים ריקים וחיכוך תפעולי.

3

מורידים את החיכוך

הכנס הוצאות תחזוקה ומס, כי כאן בדיוק נעלמת האשליה ומתגלה כמה תשואה באמת נשארת לך בכיס בסוף.

מה ההבדל בין ברוטו לנטו כאן?

ברוטו מודד את ההכנסה לפני הוצאות ומסים, ונטו מראה מה נשאר באמת אחרי תחזוקה, מס וחודשים ריקים, ולכן הוא המדד החשוב יותר לקבלת החלטת השקעה.

למה אחוז התפוסה משפיע כל כך?

כי גם דירה מצוינת לא מושכרת תמיד ברצף, וכל חודש ריק חותך הכנסה שנתית, מגדיל שחיקה, ומוריד את התשואה האמיתית בפועל למשקיע שמחשב שמרני יותר.

איזה מחיר רכישה צריך להזין כאן?

מזינים את העלות הכוללת האמיתית: מחיר הדירה, מסים, עורך דין, תיווך, שיפוץ וריהוט ראשוני, אם שולמו כחלק מהכניסה לעסקה ולא רק את תג המחיר הראשי.

מתי המחשבון פחות משקף מציאות מלאה?

כשהנכס דורש שיפוצים חריגים, מימון יקר, חודשים ריקים רבים או סיכון גבייה גבוה, צריך להוסיף בדיקה עמוקה ולא להסתפק בחישוב הבסיסי לפני רכישה או התחייבות.

מאמרים קשורים

No data was found

ה-AI של סטודיו פרו

המוח העסקי שלך זמין 24/7

שאל את ה-AI שלנו